Mặt bằng giá bất động sản quá cao, liên tục tăng tại Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc thời gian qua đã khiến thị trường hình thành làn sóng nhà đầu tư khu vực phía Bắc “Nam tiến”, tìm kiếm các cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Thị Trường Bất Động Sản Miền Bắc Đang Mất Dần Sức Hút
Đó là nhận định của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Bất động sản (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam). Thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, thời gian qua liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới ở mức kỷ lục. Giá bán nhiều phân khúc, từ căn hộ, nhà liền kề đến đất nền, đều ghi nhận mức tăng mạnh, khiến áp lực lên cả người mua để ở lẫn giới đầu tư ngày càng lớn. Việc giá bất động sản neo ở mức cao trong khi tốc độ tăng trưởng chậm lại khiến nhiều nhà đầu tư e dè, chờ đợi thị trường điều chỉnh.
Đơn cử, với riêng phân khúc căn hộ – một loại hình nhà ở áp đảo về cung cầu tại Hà Nội, đà tăng giá vẫn đang chưa có dấu hiệu ngừng lại. Căn hộ Hà Nội vẫn đứng đầu về tốc độ tăng trưởng giá so với các loai hình khác và so với các thị trường trọng điểm còn lại là TP.HCM và Đà Nẵng. Dẫn số liệu quý 2/2025 của Báo cáo nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bà Miền nhấn mạnh, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá. Theo ghi nhận, giá bán trung bình đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m2, tăng thêm 7,7% so với quý trước và vọt lên 87,7% so với mức gốc.
Đà tăng chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư đẩy hàng tồn kho ra thị trường với mức giá được điều chỉnh cao hơn. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng leo thang, khi phần lớn các dự án mở bán mới đều niêm yết từ 75 triệu đồng/m2 trở lên (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Đáng chú ý, số lượng dự án dự kiến chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến, dù thanh khoản không quá mạnh. Tốc độ tăng giá ngoạn mục của căn hộ kéo theo mặt bằng giá mới ở các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, nhà riêng… đẩy giá bất động sản trên toàn thị trường lên mức cao hơn.
Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê tại các đô thị lớn như Hà Nội cũng không còn hấp dẫn như trước, khi lợi nhuận thu về thấp so với số vốn bỏ ra. Giá thuê tăng không theo kịp đà tăng của giá mua, khiến hiệu quả đầu tư suy giảm. Cộng hưởng với tâm lý thận trọng trước rủi ro, những yếu tố này đang làm giảm sức hút của thị trường bất động sản miền Bắc so với giai đoạn bùng nổ trước đây.
Làn Sóng Đầu Tư Dịch Chuyển Vào Phía Nam
Cũng theo bà Miền, chính bởi mặt bằng giá cao trên nên thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung đang dần mất sức hút. Làn sóng đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào phía Nam. Khu vực phía Nam đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng.
Bà Miền phân tích rõ hơn, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn trở thành cú hích mạnh mẽ cho hạ tầng toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Ngay khi đề án được công bố, hàng loạt dự án giao thông liên vùng đã được đẩy nhanh tiến độ, từ đường vành đai, cao tốc, đến cầu, cảng… nhằm xây dựng mạng lưới kết nối đồng bộ, rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh, tạo nền tảng vững chắc để thu hút vốn đầu tư và phát triển đô thị.
